ਆਕਲੈਂਡ: ਆਕਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਤੀਜੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰ ਪਾਰਕਿੰਗ ਦੱਸਣ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ Real Estate Agent ਨੂੰ ਕਰੀਬ $23,800 ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
Real Estate Agents Disciplinary Tribunal ਮੁਤਾਬਕ Harcourts ਬ੍ਰਾਂਡ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ Blue Fern Realty ਦੀ salesperson Nicky Malloy ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦੋ ਵਾਰ ਦੱਸਿਆ ਸੀ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ car parks ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲਿਖਤੀ listing ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਦੋ car parks ਦਰਜ ਸਨ, ਜਦਕਿ ਤਸਵੀਰਾਂ ਵਿੱਚ garden ਦੇ gravel ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਗੱਡੀ ਖੜ੍ਹੀ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਸੀ।
ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਇਹ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ $810,000 ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੀ। Settlement ਤੋਂ ਬਾਅਦ Body Corporate ਨੇ ਉਸਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ garden ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਕਾਨੂੰਨੀ car park ਨਹੀਂ ਸੀ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਹਟਾ ਕੇ ਮੁੜ garden ਬਣਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ।
Tribunal ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ agent ਨੂੰ vendor ਵੱਲੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਦੋ legal car parks ਹਨ। ਇਸ ਲਈ agent ਨੂੰ ਤੀਜੀ parking ਬਾਰੇ Body Corporate ਤੋਂ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੈ ਕੇ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ।
ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਾਰਨ ਉਸਨੂੰ ਕੁੱਲ $83,282 ਤੱਕ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਇਆ। ਉਸ ਮੁਤਾਬਕ ਤੀਜੀ parking ਨੂੰ ਮੁੜ garden ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਲਈ ਹੀ ਲਗਭਗ $12,400 ਖਰਚ ਹੋਏ, ਜਦਕਿ parking space ਨਾ ਹੋਣ ਨਾਲ property ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ marketability ਉੱਤੇ ਵੀ ਅਸਰ ਪਿਆ।
Authority ਨੇ Malloy ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਕੀਤੀ ਬੇਈਮਾਨੀ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ, ਪਰ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਸਨੇ ਲੋੜੀਂਦੀ care, competence ਅਤੇ due diligence ਨਹੀਂ ਵਰਤੀ। ਉਸਨੂੰ ਹੋਰ training ਕਰਨ ਅਤੇ Real Estate Authority ਨੂੰ $1,000 ਅਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਕਿਹਾ ਗਿਆ।
Tribunal ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਨਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਫਿਰ ਵੀ property ਵੇਚਦੇ ਸਮੇਂ buyer ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ agent ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮਾਮਲਾ real estate agents ਲਈ ਵੱਡੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਹੈ—ਜਿਸ ਗੱਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਉਸਨੂੰ buyer ਅੱਗੇ fact ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।